בשנים האחרונות שוק הנדל״ן בישראל הפך למאתגר במיוחד עבור משקיעים ורוכשים פרטיים. מחירי הדירות ממשיכים לטפס, דרישות ההון העצמי הולכות וגדלות והכניסה לעולם הנדל״ן הפכה עבור רבים כמעט בלתי אפשרית. דווקא בתוך המציאות הזו מתחילים יותר ויותר משקיעים לחפש את ההזדמנות הבאה לפני העלייה הגדולה במחירים, באזורים שבהם המדינה עצמה מתכננת את עתיד הפיתוח של ישראל.
אחד האזורים שמעוררים עניין הולך וגובר בקרב משקיעים, יזמים ואנשי נדל״ן הוא מתחם ״משולש בילו״ במסגרת פרויקט כפר בילו ב׳, הממוקם באזור אסטרטגי במיוחד סמוך לצומת בילו, בית החולים קפלן וצירי התחבורה המרכזיים המחברים בין רחובות, ראשון לציון, רמלה ותל אביב. הפרויקט נהנה ממיקום בעל משמעות לאומית בזכות החיבור העתידי לתוואי המטרו M1, אחד ממיזמי התחבורה הגדולים והמשמעותיים ביותר שנבנים כיום בישראל.
מדובר בפרויקט תשתית ענק שאמור לשנות לחלוטין את מפת הנגישות של מרכז הארץ ולהשפיע באופן דרמטי על ערכי הקרקע והנדל״ן בסביבת התחנות העתידיות. במסגרת תוכנית תמ״א 70, שמטרתה לעודד פיתוח ובנייה סביב תחנות המטרו, האזור מוגדר כחלק מה״משולש הסגול״ – אזור פיתוח מואץ שהמדינה מסמנת כאחד ממנועי הצמיחה העתידיים של גוש דן והשפלה.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
המשמעות עבור משקיעים היא פוטנציאל תכנוני משמעותי, עם אפשרות עתידית להקמת מתחמי מגורים, מסחר, תעסוקה ועירוב שימושים מתקדם. התוכנית הכוללנית של האזור כבר אושרה להפקדה על ידי מועצה אזורית גזר, צעד משמעותי המעיד על התקדמות תכנונית ממשית ולא רק על חזון עתידי תיאורטי. בנוסף, הקרקע מוגדרת כקרקע פרטית בטאבו, מה שמעניק לרוכשים בעלות מלאה ושקופה על הנכס.
בפדרמן שחם, החברה המובילה את הפרויקט, מדגישים כי מדובר בהשקעה ארוכת טווח המבוססת על מגמות תכנון ותשתיות לאומיות ולא על ספקולציה רגעית. החברה מלווה את המשקיעים לאורך כל הדרך במסגרת הסכם שיתוף רחב היקף של כ 13 דונם, עם חזון להקמת מתחם עירוני מתקדם המבוסס על בנייה רוויה לגובה ולא על צמודי קרקע. אחד היתרונות המרכזיים בפרויקט הוא מודל הכניסה הנגיש יחסית לעולם הנדל״ן.
מחיר ההשקה מתחיל החל מ 99,000 ₪ בלבד, כאשר יתרת הסכום נפרסת על פני 60 תשלומים חודשיים של כ 2,500 ₪ לחודש. מודל זה מאפשר גם למשקיעים פרטיים או צעירים יחסית להיכנס לעסקת נדל״ן באזור בעל פוטנציאל עתידי גבוה, ללא צורך בהון עצמי של מיליוני שקלים. מעבר להיבט הכלכלי, האזור כולו צפוי לעבור שינוי משמעותי בשנים הקרובות.
סביב תוואי המטרו העתידי מתוכננים מוקדי תעסוקה, מרכזי מסחר, מוסדות ציבור, אזורי פנאי, שכונות חדשות ותשתיות מתקדמות שעתידות להפוך את האזור למרכז אורבני חדש ומתפתח. בישראל ובעולם כבר ניתן לראות כיצד פרויקטי תחבורה ציבורית רחבי היקף משפיעים באופן ישיר על ערכי נדל״ן. ערים ואזורים שנמצאים בסמוך לתחנות מטרו נהנים בדרך כלל מעלייה בביקושים, שיפור נגישות, כניסת עסקים חדשים ועליית ערך מתמשכת לאורך זמן.
לפי דוחות שמאות שהוצגו במסגרת הפרויקט, קיים פוטנציאל להשבחה של מאות אחוזים בטווח הבינוני של כ 5 עד 6 שנים, בכפוף להתקדמות התכנון והפיתוח באזור. עם זאת, חשוב לזכור כי מדובר בהשקעת קרקע לטווח בינוני עד ארוך, שאינה מתאימה לכל משקיע ודורשת הבנה של סיכונים, לוחות זמנים ותהליכים תכנוניים. פרויקט משולש בילו מנסה למעשה למצב את עצמו כאחת מהזדמנויות הכניסה המוקדמות לאזור שעשוי להפוך בעתיד לאחד ממוקדי הפיתוח החדשים של מרכז הארץ.
עבור משקיעים שמחפשים לזהות מגמות לפני השוק הרחב, מדובר בפרויקט שמעורר עניין רב בזכות השילוב בין מיקום אסטרטגי, חיבור למטרו, תוכנית מתקדמת וכניסה בהון עצמי נמוך יחסית. בעידן שבו נדל״ן במרכז הארץ הופך לפחות ופחות נגיש, יותר משקיעים מתחילים להבין שהרווחים הגדולים נוצרים לעיתים דווקא בשלב שבו הקרקע עדיין נמצאת בתחילת הדרך התכנונית. השאלה הגדולה היא מי יצליח לזהות את האזור הבא לפני כולם.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
